地下室后浇带漏水如何处理(化学注浆后浇带堵漏)

地下室后浇带漏水如何处理(化学注浆后浇带堵漏)

渗漏是住宅小区地下室普遍存在的质量问题。当天气转暖，许多小区地下室就会出现污水横流、蚊虫滋生的场景，走在小区里，

还隐隐闻到地下室传来的异味，让业主烦恼，令物业头疼。试想，如果自己居住的楼栋地下室地面总是湿哒哒的，进进出出不方便，是否也会很影响心情呢？

渗漏不仅会影响地下室的使用功能，并且还存在安全隐患。长期渗漏会影响房屋耐久性，对房屋使用者的生命财产安全产生直接威胁。

地下室后浇带渗漏该怎么办？

以住宅小区地下室后浇带渗漏治理为例，分析地下室工程渗漏的原因，并提出对应的维修措施。

地下室后浇带漏水如何处理(化学注浆后浇带堵漏)1

图一：某地下室后浇带严重渗漏

后浇带渗漏原因分析

后浇带渗漏问题集中在地下室地面，现场还有多处泉涌。经分析、总结，得出渗漏的主要原因如下：

1）底板后浇带浇筑前垃圾未清理干净；

2）底板后浇带止水钢板未固定牢，发生偏移；

3）混凝土浇筑后未充分振捣均匀，养护时间不够；

4）混凝土强度未达到设计值，前有重物挤压，导致结构出现裂纹；

5）塔吊拆除时未将混凝土内相关钢构件清除，未做防水处理就直接混凝土浇筑；

6）地下室主体不均匀沉降造成伸缩缝、底板地面原防水层破坏；

7）温度变化影响混凝土收缩，造成伸缩缝变形。

化学注浆，成功治愈后浇带渗漏“顽疾”

找到渗漏原因之后，施工技术人员应针对不同部位的渗漏情况进行渗漏维修。

地下室后浇带渗漏维修施工工艺流程为：

铲除找平层至结构层→清理基面→浇筑缝钻孔→准备浆料→循环注浆→拆除注浆嘴→封堵孔洞→施工一道渗透结晶防水材料→恢复找平层。

具体施工步骤为：

①采用小型挖掘机对整个找平层进行铲除，清理垃圾后，在清理完的基面上找出后浇带两侧浇筑缝。

②沿着浇筑缝以45°角钻孔，清理孔内灰尘后安装注浆嘴。

③按照配合比准备注浆料，然后将注浆料加入注浆设备，多次循环灌注，时刻观察设备压力，当压力值达到一定数值后暂停灌注；

待压力值下降后再继续灌注；当相邻的注浆孔里有注浆料溢出时，停止灌注，并将注浆设备移至下一个注浆孔。

④灌注结束，等待注浆料成型后观察是否还有渗漏，如果还有渗漏则继续上述第③步注浆步骤，如无渗漏则拆除多余注浆嘴。

⑤拆除注浆嘴后留下的洞口，用调配好的“堵漏宝”进行封堵处理。

⑥涂刷一道1.5kg/m2的水泥基渗透结晶型防水涂料，并洒水养护。

⑦按照原有设计恢复找平层。

总结：地下室后浇带工程堵漏使用双组分聚氨酯注浆技术，从迎水面再造一道防水层阻隔地下水进入地下室内，确保了整体防水效果。

该工程施工条件艰苦，为了早日满足业主回归正常生活的迫切需求，笔者公司的技术人员以客户为重，以工期为重，保质保量完成了维修工作。

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